Immobilienverkauf - wann ist der richtige Zeitpunkt?

Als Eigentümer gibt es viele Gründe, sich von einer Immobilie zu trennen. Vielleicht möchten Sie sich mit steigendem Lebensalter räumlich verkleinern oder eine geerbte Immobilie zeitnah verkaufen. Ob aktuell der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist oder Sie die Vermarktung einige Monate oder Jahre hinauszögern sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Mit den folgenden Tipps geben wir Ihnen eine Entscheidungsgrundlage, wann der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf gekommen ist.

Gibt es einen optimalen Zeitpunkt?

Wie häufig im Leben gibt es beim Immobilienverkauf keine goldene Lösung, die in jeder Situation funktioniert. Ein optimaler Zeitpunkt, zu dem jeder Eigentümer seine Immobilie verkaufen sollte, gibt es deshalb leider nicht. Dennoch kann anhand weniger Aspekte und persönlicher Gegebenheiten ein grober Zeitrahmen für den Immobilienverkauf festgelegt werden.

In der Praxis ist zwischen zwei Gruppen von Eigentümern zu unterscheiden. Manche wünschen sich den Immobilienverkauf mit einem direkten Bezug auf ein kürzliches Ereignis. Dies kann die Erbschaft der Immobilie oder ein Scheidungsfall sein. Hier ist ein zeitnaher Verkauf ratsam und erwünscht. Als erfahrener Immobilienmakler sorgen wir dafür, dass Sie zu diesem Zeitpunkt einen attraktiven Verkaufspreis erzielen.

Die andere Gruppe von Eigentümern denkt langfristig über den Verkauf ihrer Immobilie nach. Wenn Sie dies beispielsweise zum Lebensabend hin planen und Sie rechtzeitig beginnen, wird es auf ein Jahr mehr oder weniger nicht ankommen. Hier sollten Sie die aktuelle Marktlage und Nachfrage einfließen lassen.

Hohes Interesse und günstige Kreditzinsen

Ist ein Immobilienverkauf in den Jahren 2021 und 2022 für Eigentümer grundsätzlich lohnenswert? Unsere Tendenz geht aus zwei Gründen zum "Ja". Zum einen haben die letzten Jahre gezeigt, dass viele Interessenten nach Sicherheit im Leben suchen und diese in einer Immobilie finden. Das eigene Haus oder die Eigentumswohnung befreit von Mietzahlungen und trägt zur Altersvorsorge bei - zwei der wichtigsten Argumente für potenzielle Käufer.

Zum anderen liegen seit einigen Jahren die Leitzinsen der Europäischen Zentralbank auf einem negativen Rekordniveau. Dies kurbelt das Kreditgeschäft an, Interessenten können somit bei einer Immobilienfinanzierung auf besonders attraktive Kreditkonditionen hoffen. Wann sich die Zinslage ändert, ist aktuell nicht absehbar. Eigentümer können deshalb jetzt den Schritt nach vorne wagen und davon ausgehen, dass potenzielle Käufer einfach an eine Finanzierung kommen.

Persönliche Beweggründe immer einfließen lassen

Bei allen Überlegungen zum richtigen Zeitpunkt sollten Sie sich bei Ihrer Entscheidung wohlfühlen. Vielleicht benötigen Sie einige Monate Zeit, um sich nach dem Tod Ihrer Eltern vom früheren Haus Ihrer Familie zu verabschieden. Oder Sie bekommen in Kürze eine Lebensversicherung ausgezahlt und sind nicht sofort auf den Verkaufserlös aus Ihrer Immobilie abhängig. In all diesen Situationen beraten wir Sie kompetent und unabhängig.

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