KAPITALANLAGE, REH Bruckmühl, A+, Bj. 2016, Rückanmietung durch Eigentümer, 10 Jahre Mindestlaufzeit

Beschreibung

Kapitalanlage mit Rückanmietung, gesicherten Mieteinnahmen und attraktivem Wertpotenzial

Immobilien mit planbaren Erträgen, langfristigen Mietverhältnissen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zählen zu den gefragtesten Anlageformen. Dieses moderne Reiheneckhaus in Bruckmühl bietet Kapitalanlegern genau diese Kombination.

Marktwert EUR 745.000
Kaufpreis EUR 630.000
Kaltmiete EUR 24.000 p.a. (Staffelmietvertrag über 10 Jahre)

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 errichtet und befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Besonders attraktiv: Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 745.000 €, während der Kaufpreis lediglich 630.000 € beträgt. Dadurch ergibt sich bereits beim Erwerb ein erheblicher Wertvorteil von 115.000 € gegenüber dem aktuellen Marktwert.

Ein besonderes Merkmal dieser Investition ist das Konzept der Rückanmietung. Die derzeitigen Eigentümer verkaufen die Immobilie und bleiben anschließend selbst als Mieter im Haus wohnen. Für Kapitalanleger entfällt damit das Risiko einer Erstvermietung sowie die Suche nach geeigneten Mietern. Stattdessen profitieren Sie ab dem ersten Tag von einem bereits etablierten und langfristig gesicherten Mietverhältnis.

Ein weiterer Vorteil der Rückanmietung liegt in der besonderen Identifikation der zukünftigen Mieter mit der Immobilie. Als bisherige Eigentümer kennen und schätzen sie ihr Zuhause seit vielen Jahren und werden voraussichtlich auch künftig mit derselben Sorgfalt und Wertschätzung damit umgehen. Dies schafft eine außergewöhnliche Ausgangssituation, die bei klassischen Vermietungen nur selten anzutreffen ist.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Die vereinbarte anfängliche Kaltmiete beträgt 2.000 € pro Monat, wodurch sich unmittelbar nach dem Erwerb gesicherte Mieteinnahmen von 24.000 € pro Jahr ergeben. Auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,8 % p.a.

Ausstattung

Darüber hinaus ist der Abschluss eines Staffelmietvertrages vorgesehen. Die konkreten Konditionen und Anpassungsintervalle der Staffelmiete werden zwischen Käufer und den zukünftigen Mietern einvernehmlich vereinbart. Dadurch kann die Mietentwicklung langfristig planbar gestaltet und die Ertragsperspektive zusätzlich gestärkt werden.
Das Haus selbst überzeugt durch seine familiengerechte Architektur und die hohe Wohnqualität. Die großzügigen Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Hobbyraum im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Nachfrage.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Als KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und massiver Ziegelbauweise überzeugt das Haus durch niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Gebäudetechnik. Energieeffiziente Immobilien profitieren zunehmend von einer hohen Nachfrage und bieten langfristig hervorragende Voraussetzungen für Werterhalt und Wertsteigerung.
Der Standort Bruckmühl zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu München und Rosenheim, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität im Mangfalltal machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Diese Standortqualitäten bilden die Grundlage für eine dauerhaft hohe Wohnnachfrage.

Mit einem Kaufpreis von 630.000 €, einem bereits heute vorhandenen Wertvorteil von 115.000 €, einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,8 % p.a., einer Rückanmietung mit mindestens zehnjähriger Mietvertragslaufzeit sowie der Möglichkeit einer individuell ausgestalteten Staffelmiete bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge, Sicherheit und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie, das Rückanmietungskonzept und die wirtschaftlichen Kennzahlen in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Sonstiges

ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

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