Landhaus im Mangfalltal mit 1.195 m² Traumgrundstück – Mangfall, Natur und zusätzliches Baurecht

Beschreibung

DAS OBJEKT
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Es gibt Lagen, die man einmal im Leben findet – und Häuser, die man einmal betreten hat und nicht mehr loslassen will. Dieses Anwesen in Bruckmühl vereint beides. Ein liebevoll gepflegtes Landhaus mit ursprünglichem bayerischem Charakter, eingebettet in ein parkähnliches Gesamtgrundstück von 1.195 m², mit direktem Zugang zur Mangfall und freiem Blick auf die schneebedeckten Gipfel der Chiemgauer Alpen. Wer hier lebt, braucht keinen Urlaub. Wer hier lebt, ist angekommen.

Das 1977 erbaute Einfamilienhaus strahlt einen Charakter aus, den man heute nicht mehr kaufen kann – man muss ihn vorfinden. Die original erhaltene Bauernstube mit handgeschnitzter Kassettendecke, warmem Massivholz und einem prachtvollen Kachelofen ist das Herzstück des Hauses. Hier riecht es nach Holz und Geschichte, nach langen Winterabenden und Sonntagsmittagen mit der ganzen Familie. Eine separate Bauernküche in vollständiger Holzvertäfelung, eine helle Landhausküche mit Essbereich und mehrere geräumige Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss – alle mit eigenem Balkonzugang – bieten auf formal rund 156 m² Wohnfläche reichlich Platz. Durch die durchdachte Raumaufteilung und bereits heute genutzte Flächen wie Büro und Dachgeschossräume ist das Haus erlebt deutlich großzügiger – Experten schätzen das realisierbare Potenzial auf 200 m² Wohnfläche und mehr, mit überschaubarem Aufwand und ohne bauliche Eingriffe in die Substanz. Das vollständig unterkellerte Haus überrascht zudem mit einem großzügigen Partyraum mit rustikaler Stub'n und eigenem Barbereich – der perfekte Ort für unvergessliche Abende, lange nach dem letzten Sonnenbad an der Mangfall.

DAS GRUNDSTÜCK – EIN REFUGIUM FÜR GENIESSER
1.195 m² Natur, Stille und Freiraum – direkt am Fluss. Wer das Gesamtgrundstück betritt, versteht sofort: Das hier ist keine Immobilie. Das ist eine Lebensform. 1.195 m² parkähnlicher Garten in absoluter Ruhelage – mit leuchtendem Japanischen Ahorn, blühenden Sträuchern, einer überdachten Terrasse und einem charmanten Gartenhaus mit Veranda. Sommers wird hier gegrillt, gefeiert und in der Hängematte gelesen. Im Herbst leuchtet der Garten in warmen Farben. Winters liegt er ruhig und beschaulich – und der Kachelofen drinnen verbreitet angenehme Wärme.

Ausstattung

Und dann ist da noch die Mangfall. Direkt hinter dem Gartentor. Kein Fußweg, keine Straße – einfach aufmachen und draussen sein in der Natur. Im Sommer laden glasklares Wasser und naturbelassene Kiesbänke zum Baden ein, während das Alpenpanorama den perfekten Rahmen setzt. Radfahrer und Wanderer finden an den Uferwegen paradiesische Strecken; Angler genießen die Ruhe am Fluss; Familien verbringen hier ganze Tage, ohne das Grundstück verlassen zu müssen. Was andernorts ein stundenlanger Ausflug ist, beginnt hier direkt hinter der Gartentür.

ZUKUNFT DENKEN – VIELE OPTIONEN, EIN GRUNDSTÜCK
Für Genießer, Mehrgenerationen und alle, die größer denken. Was dieses Anwesen von allem anderen unterscheidet, ist nicht nur das, was es heute bietet – sondern das, was es morgen ermöglicht. Das südliche Teilgrundstück (526 m²) verfügt über einen rechtskräftigen Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus. Daraus ergeben sich Möglichkeiten, die man sich kaum schöner vorstellen kann.

Für Ruhesuchende und Genießer: Wer das bestehende Haus als privaten Rückzugsort nutzt und das südliche Grundstück vorerst als großzügige Grünfläche belässt, lebt auf einem der seltenen Anwesen dieser Region, die echte Stille und echten Raum bieten – und die Möglichkeit behalten, irgendwann doch zu bauen. Ein Anwesen, das atmet. Das Raum lässt. Das nichts fordert und alles gibt.

Für Mehrgenerationenfamilien: Bauen Sie direkt nebenan ein zweites, vielleicht kleineres und barrierefreies Zuhause – für die Eltern, die nah sein sollen, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten, oder für die erwachsenen Kinder, die ihren eigenen Eingang, aber denselben Garten, denselben Fluss und dieselbe Aussicht genießen. Zwei Häuser. Eine Familie. Ein Paradies.

Als Wertanlage mit Perspektive: In einer der gefragtesten Lagen im Landkreis Rosenheim, direkt an der Mangfall und mit freiem Alpenblick, stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche und langfristig wertbeständige Investition dar – mit Bauvorbescheid als zusätzliche Absicherung.
Selten fügen sich Lebensqualität, Naturlage, Ruhe und strategische Zukunftsoption so stimmig zusammen wie hier.

Sonstiges

ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

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