Bad Aibling: Solide DHH, vollständig kernsaniert, sofort bezugsfrei

Beschreibung

Was dieses Haus ausmacht, sieht man von außen nicht.
Es gibt Häuser, die man ganz schnell beurteilt. Und dann gibt es Häuser, die man erst wirklich versteht, wenn man drinnen steht. Diese Doppelhaushälfte in Bad Aibling gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Das Haus liegt an einer belebten Straße – das sehen Sie auf dem Satellitenbild, und das sagen wir Ihnen auch direkt. Was wir Ihnen ebenso direkt sagen: Wer dieses Haus besichtigt, ist überrascht, wie wenig das im Alltag eine Rolle spielt. Die Schlafzimmer liegen hofseitig. Der Garten liegt rückseitig. Das Haus ist massiv gebaut. Und was Sie dafür bekommen – an Ausstattung, an Fläche, an Lebensqualität – sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen.
Dieses Objekt richtet sich an Selbstnutzer ebenso wie an Kapitalanleger. Der Mietmarkt in Bad Aibling und der Region ist massiv angespannt – Neubau geht hier bereits deutlich über 20 €/m². Eine vollsanierte Bestandsimmobilie ohne Investitionsstau, sofort vermietbar, in einer gefragten Pendlerlage zwischen München und Rosenheim: Das ist für einen Investor eine solide, kalkulierbare Ausgangssituation mit attraktivem Renditepotenzial.

Ein Haus, das von innen überrascht.
Schon der Eingangsbereich setzt den Ton: Eine freischwebende Designtreppe aus massiver Eiche und schwarzem Stahl verbindet die drei Ebenen zu einem stimmigen Raumgefühl – Handwerk, das man sieht und spürt.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel. Ein Kaminofen vor einer Natursteinwand gibt dem Raum seine Wärme – nicht nur im übertragenen Sinne. Im Obergeschoss warten zwei helle Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und bodenebener Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Originalbalken aus der Bauzeit um 1930, Dachflächenfenstern und eigenem Balkon ist das charmanteste Stockwerk – offen für alles, was das Leben gerade braucht: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer.
Das Haus wurde um 1930 in solider Massivbauweise errichtet und 2018 vollständig kernsaniert. Neue Fenster, neue Elektrik, neue Sanitäranlagen, neue Böden, Weishaupt-Gasbrennwertkessel, BWT-Wasserenthärtungsanlage. Sofort einziehbar. Kein weiterer Handschlag notwendig.

Ausstattung

Der Garten: Ihr privater Außenbereich.
Eine überdachte Pergola mit vollausgestatteter Outdoor-Küche, gemauertem Holzbackofen, Natursteinarbeitsplatte und Lounge-Ecke lädt ein, draußen zu leben. Ein Swimmingpool auf Holzterrasse rundet das Bild ab. Dazu Carport und Garage in Holzbauweise – durchdacht bis in den letzten Winkel.

Für Kapitalanleger: Sofort vermietbar, keine offenen Baustellen.
Der Mietmarkt in Bad Aibling ist angespannt – und das strukturell. Die Kombination aus begrenztem Angebot, wachsendem Zuzug und der Attraktivität als Pendlerstandort zwischen München und Rosenheim sorgt für eine stabile, langfristige Nachfrage. Für einen Kapitalanleger bedeutet dieses Objekt: eine vollsanierte Bestandsimmobilie, die ohne weiteren Investitionsaufwand sofort in die Vermietung gehen kann. Das Renditepotenzial ist bei diesem Kaufpreis und dem regionalen Mietniveau klar erkennbar.
Wir unterstützen Sie dabei auch als Dienstleistung: Auf Wunsch übernehmen wir die Mietersuche für Sie – von der Auswahl geeigneter Interessenten bis zur Übergabe. So können Sie dieses Objekt als Kapitalanlage erwerben; wir kümmern uns um alles weitere.

Auf einen Blick
Wohnfläche ca. 115 m² · Nutzfläche ca. 15 m² · Grundstück ca. 286 m² · Zimmer 4 + Küche + 3 Bäder · Baujahr 1930 · Kernsanierung 2018 · Heizung Weishaupt Gasbrennwert · Besonderheiten Pool, Outdoor-Küche mit Holzbackofen, Kaminofen, Carport + Garage, Balkon, BWT-Wasserenthärtung · Energieeffizienz Klasse G · 202,17 kWh/(m²·a) · Zustand leer, sofort bezugsfrei · Kaufpreis 639.000 €

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Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.